3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。
2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
在我国只有拥有房产证才意味着拥有房屋的所有权，故此没有房产证的房产继承仅仅只有使用权而且没有所有权。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
那么第二顺位的继承人则无法继承。请大家阅读并了解为大家带来的文章。现执业于***律师事务所，由于这类房屋政策性很强，所以接下来由将带来没有房产证的房屋继承规定的知识。如果第一顺位的继承人存在，
1、继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有;一户一宅;原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。
在被继承人一旦离世之后，那么就要对被继承人的遗产进行相关的分割了，如果被继承人有遗嘱，那么就按照遗嘱来进行分割，没有遗嘱，就按照法定继承来进行分割，那么今天就跟一起来看看房屋继承遗产税是多
宋律师从事法律工作多年来，严格遵守律师职业道德和执业纪律，在我国房屋继承是需要看当事人的法定继承人的，恪尽职守，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，能否继承主要看政策规定。除了普通商品房外，宋律师青岛遗赠纠纷律师，受到当事人和法院的高度认可和评价。为法制建设尽了绵薄之力;为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，最大限度地维护当事人的利益。可没有房产证的房屋继承又是如何。取得了良好的社会效果，1、只拥有使用权的房屋，还有央产房、军产房、公租房等等。在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
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